【2022新竹老屋翻新補助】 新竹/竹北老屋翻修懶人包!

老屋裝修相較於新成屋有更多需要注意的裝修細節及步驟,而小編所在的城市,新竹老屋翻新還有補助可以申請喔!老屋裝修又有哪些重點需要注意呢?接下來會為您詳細介紹2022新竹老屋翻新相關事宜,如有在規劃新竹老屋翻新相關事項,也可詢問相關單位,確認自宅是否有符合新竹老屋翻新補助的標準唷!

 

 

2022新竹老屋翻新補助 新竹/竹北老屋翻修懶人包!
2022新竹老屋翻新補助 新竹/竹北老屋翻修懶人包!

 

 

精選內容:

 

 

新竹老屋翻新有什麼相關政策呢?

 

新竹老屋翻新推薦案例:「生活軸線

2022新竹老屋翻新補助 新竹/竹北老屋翻修懶人包範例介紹
2022新竹老屋翻新補助 新竹/竹北老屋翻修懶人包範例介紹

 

新竹市都市發展局配合內政部補助「都市危險及老舊建築物重建計畫」,市民老屋重建可以獲得補助,且重建期間免徵地價稅,重建後兩年的地價和房屋稅也減半徵收,房屋稅可延長減半10年。

 

 

多久的房子適合新竹老屋翻新補助?

 

新竹市老屋補助計畫,只要是在民國60年以前建造的老宅,提出將結合公共事務、傳統技藝、文化藝術等活化經營,就夠申請每個月最高補助1萬元租金,因為老宅經常面臨老舊漏水窘境,今年再加碼修繕補助,最高可補助總修繕經費達50%,最多補助金額可到50萬元。

 

 

新竹老屋翻修(老屋翻新)申請網址

 

若是申請的建物符合危老重建條例,經重建計畫核准後,經過重建計畫的核准之後,就可以申請補助最高可申請至5萬5000元,即日起受理2021/12/10下午5點。文件可至「新竹市都市危險及老舊建築物加速重建專區」下載。

 

 

老屋翻新流程

2022新竹老屋翻新補助 新竹/竹北老屋翻修懶人包範例之一
2022新竹老屋翻新補助 新竹/竹北老屋翻修懶人包範例之一

 

  1. 確認預算

    屋齡越高、屋況越差、越複雜的類型,老屋翻新費用相對會越高,實際費用還是依照屋況、需求而取決,若是沒有漏水、壁癌等,房屋基礎結構、管線都屬不錯的狀態,基本上只需要裝潢的費用即可,而裝潢費用則依所選的材質、要求、坪數等有所不同;相反的若是各種問題都有的老屋,還需要再準備一坪大約8~10萬元的修繕費用,再加上裝潢費。

  2. 房屋基礎結構

    老房子可能因早期牆面防水工程沒有做好,因而導致壁癌、磁磚脫落、漏水等問題,當然不只是需要修繕這部分,更重的還有房屋內部基礎結構的補強、水電管線更換、防水、隔音等工程都要再做基礎的工程補強,修繕最重要的就是由內至外,從最深處開始改造,才能解決房子最根本的問題唷!

  3. 保護工程

    保護工程是最基本的措施,包含大樓電梯、走道等施工材料及工具會經過的地方,都需鋪上保護層,就算只是部分施工,也需要將沒有施工的部分進行保護措施,以免損壞。

  4. 基礎工程

    基礎工程是指配管、天花板、地板、拆除、水電管線重新配置、防水工程、泥作、貼磁磚、鋪地板等,以上皆屬於最基本的工程,也是老屋翻新最重要的過程。
  5. 裝潢工程

    裝潢還有分軟裝、硬裝,一般來說都是硬裝先進場,包括木作、系統櫃、燈具、廚具、吊頂、房門等,只要是固定的、不能移動的皆屬於硬裝;軟裝則是指窗簾、地毯、家具、飾品、掛畫、綠植等,這些都是可更換的部分,因此稱為軟裝。

  6. 驗收工程

    工程施作時,可對照工程階段進度表,一般情況下7~10天內延遲都算合理,如果4~5天都沒有施作人員在進行施工,可能就有問題,要盡快聯繫業者。工程驗收有幾個部分要特別注意:

     

    1. 核對材質,包含型號、顏色、數量、品牌,檢查有無符合當時提供的相同。
    2. 確認材料的平整度、是否為同質顏色、材料轉角收編填縫是不是完整。
    3. 有些客廳會貼拋光磚或浴室壁磚,要注意有沒有空洞化。
    4. 給排水、洩水坡度非常重要,如果排水孔留在高點,永遠都會是淹水狀態。
    5. 現在很多電器都是220V,要注意電壓是否正確、線路是否安全。
    6. 測試每台設備是否都能夠正常運作

 

老屋翻修注意事項

 

通常老屋的屋況較差,需要改善的問題較多,老屋翻新時盡量撥出較多的預算到翻修的部分,而不是注重在裝潢,先將老屋的基底打好,使屋況更加優良,才能讓後續的施工工作更加順暢,並且住的更舒適、安心;另外,每間房子都有梁柱、承重牆及結構牆,如果真的必須動到主結構牆或承重牆,一定要請建築師審查過後才能動工!這是非常重要的注意事項,如果隨意拆除這類牆壁,會導致改變原有建築的力學結構,使下層樓板的承載能力難以接受,而導致樓板開裂,若遇強震非常的不安全。

 

 

老屋翻修重點

2022新竹老屋翻新補助 新竹/竹北老屋翻修懶人包!

 

老屋翻新最重要的就是基礎工程的部分,經過長期風吹日曬雨淋的屋子,總會浮現出一些問題,日積月累下來很有可能會有安全隱患,因此老屋翻修一定要特別注重於內部結構問題,費用花在刀口上,才能解決根本的問題,同時也住的安心。

 

 

老屋翻修的好處

 

  1.  改善生活品質 :

    老屋的線路、格局、風格等,較不符合現代生活所需,且依時代的不同,比如3C產品的線路也較不一樣,在翻新時作調整,能使生活上更為便利。

  2. 改善安全問題 :

    老屋往往存在著肉眼看不見的問題,像是牆壁內是否有龜裂、水電線路是否已老化、管線是否有堵塞等問題,趁著老屋翻新時檢查一番,並且加以修正就能住得更加安心。

  3. 改善健康隱患 :

    老房子最常見的問題就是漏水,而有漏水問題的房屋通常都會嚴重的潮濕問題,使屋內充滿黴菌且散發著黴味,在這樣的房子長期居住下,會對身體健康有很大的危害,重新老屋翻新做好防水措施即可改善。

  4.  格局依需求調整 :

    每個家庭、每個年齡層皆有不同的需求,若是家裡有老年人或是嬰幼兒則更需要好好做格局的空間規劃,才能讓生活更加舒適便利。

 

結論

 

2022新竹老屋翻新補助 新竹/竹北老屋翻修懶人包!

 

根據小編詢問過一位擅長老屋翻新的新竹/竹北老屋翻修達人這麼說:老屋條件不如新成屋,老屋裝修前還需要先行翻新,這步驟對於老屋來說非常的重要,若是沒有確實翻新老屋內部的基底就直接裝修,日後將會延伸出更多的問題,嚴重點還需要把新裝潢都拆除再重新整理內部,這樣就得不償失,所以一定要注意這些翻修流程注意事項,這樣住起來也安心!

 

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