老屋裝修相較於新成屋有更多需要注意的裝修細節及步驟，而小編所在的城市，新竹老屋翻新還有補助可以申請喔！老屋裝修又有哪些重點需要注意呢?接下來會為您詳細介紹2022新竹老屋翻新相關事宜，如有在規劃新竹老屋翻新相關事項，也可詢問相關單位，確認自宅是否有符合新竹老屋翻新補助的標準唷!
精選內容：
新竹老屋翻新有什麼相關政策呢？
新竹老屋翻新推薦案例：「生活軸線」
新竹市都市發展局配合內政部補助「都市危險及老舊建築物重建計畫」，市民老屋重建可以獲得補助，且重建期間免徵地價稅，重建後兩年的地價和房屋稅也減半徵收，房屋稅可延長減半10年。
多久的房子適合新竹老屋翻新補助？
新竹市老屋補助計畫，只要是在民國60年以前建造的老宅，提出將結合公共事務、傳統技藝、文化藝術等活化經營，就夠申請每個月最高補助1萬元租金，因為老宅經常面臨老舊漏水窘境，今年再加碼修繕補助，最高可補助總修繕經費達50%，最多補助金額可到50萬元。
新竹老屋翻修(老屋翻新)申請網址
若是申請的建物符合危老重建條例，經重建計畫核准後，經過重建計畫的核准之後，就可以申請補助最高可申請至5萬5000元，即日起受理2021/12/10下午5點。文件可至「新竹市都市危險及老舊建築物加速重建專區」下載。
2022老屋翻修補助計畫尚未公布相關消息，待公布後會更新最新消息。
老屋翻新流程
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確認預算
屋齡越高、屋況越差、越複雜的類型，老屋翻新費用相對會越高，實際費用還是依照屋況、需求而取決，若是沒有漏水、壁癌等，房屋基礎結構、管線都屬不錯的狀態，基本上只需要裝潢的費用即可，而裝潢費用則依所選的材質、要求、坪數等有所不同；相反的若是各種問題都有的老屋，還需要再準備一坪大約8~10萬元的修繕費用，再加上裝潢費。
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房屋基礎結構
老房子可能因早期牆面防水工程沒有做好，因而導致壁癌、磁磚脫落、漏水等問題，當然不只是需要修繕這部分，更重的還有房屋內部基礎結構的補強、水電管線更換、防水、隔音等工程都要再做基礎的工程補強，修繕最重要的就是由內至外，從最深處開始改造，才能解決房子最根本的問題唷!
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保護工程
保護工程是最基本的措施，包含大樓電梯、走道等施工材料及工具會經過的地方，都需鋪上保護層，就算只是部分施工，也需要將沒有施工的部分進行保護措施，以免損壞。
- 基礎工程
基礎工程是指配管、天花板、地板、拆除、水電管線重新配置、防水工程、泥作、貼磁磚、鋪地板等，以上皆屬於最基本的工程，也是老屋翻新最重要的過程。 -
裝潢工程
裝潢還有分軟裝、硬裝，一般來說都是硬裝先進場，包括木作、系統櫃、燈具、廚具、吊頂、房門等，只要是固定的、不能移動的皆屬於硬裝；軟裝則是指窗簾、地毯、家具、飾品、掛畫、綠植等，這些都是可更換的部分，因此稱為軟裝。
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驗收工程
工程施作時，可對照工程階段進度表，一般情況下7~10天內延遲都算合理，如果4~5天都沒有施作人員在進行施工，可能就有問題，要盡快聯繫業者。工程驗收有幾個部分要特別注意：
1. 核對材質，包含型號、顏色、數量、品牌，檢查有無符合當時提供的相同。
2. 確認材料的平整度、是否為同質顏色、材料轉角收編填縫是不是完整。
3. 有些客廳會貼拋光磚或浴室壁磚，要注意有沒有空洞化。
4. 給排水、洩水坡度非常重要，如果排水孔留在高點，永遠都會是淹水狀態。
5. 現在很多電器都是220V，要注意電壓是否正確、線路是否安全。
6. 測試每台設備是否都能夠正常運作。
老屋翻修注意事項
通常老屋的屋況較差，需要改善的問題較多，老屋翻新時盡量撥出較多的預算到翻修的部分，而不是注重在裝潢，先將老屋的基底打好，使屋況更加優良，才能讓後續的施工工作更加順暢，並且住的更舒適、安心；另外，每間房子都有梁柱、承重牆及結構牆，如果真的必須動到主結構牆或承重牆，一定要請建築師審查過後才能動工!這是非常重要的注意事項，如果隨意拆除這類牆壁，會導致改變原有建築的力學結構，使下層樓板的承載能力難以接受，而導致樓板開裂，若遇強震非常的不安全。
老屋翻修重點
老屋翻新最重要的就是基礎工程的部分，經過長期風吹日曬雨淋的屋子，總會浮現出一些問題，日積月累下來很有可能會有安全隱患，因此老屋翻修一定要特別注重於內部結構問題，費用花在刀口上，才能解決根本的問題，同時也住的安心。
老屋翻修的好處
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改善生活品質 :
老屋的線路、格局、風格等，較不符合現代生活所需，且依時代的不同，比如3C產品的線路也較不一樣，在翻新時作調整，能使生活上更為便利。
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改善安全問題 :
老屋往往存在著肉眼看不見的問題，像是牆壁內是否有龜裂、水電線路是否已老化、管線是否有堵塞等問題，趁著老屋翻新時檢查一番，並且加以修正就能住得更加安心。
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改善健康隱患 :
老房子最常見的問題就是漏水，而有漏水問題的房屋通常都會嚴重的潮濕問題，使屋內充滿黴菌且散發著黴味，在這樣的房子長期居住下，會對身體健康有很大的危害，重新老屋翻新做好防水措施即可改善。
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格局依需求調整 :
每個家庭、每個年齡層皆有不同的需求，若是家裡有老年人或是嬰幼兒則更需要好好做格局的空間規劃，才能讓生活更加舒適便利。
結論
根據小編詢問過一位擅長老屋翻新的新竹/竹北老屋翻修達人這麼說：老屋條件不如新成屋，老屋裝修前還需要先行翻新，這步驟對於老屋來說非常的重要，若是沒有確實翻新老屋內部的基底就直接裝修，日後將會延伸出更多的問題，嚴重點還需要把新裝潢都拆除再重新整理內部，這樣就得不償失，所以一定要注意這些翻修流程注意事項，這樣住起來也安心！
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