現在的新房子隨隨便便就要動輒數千萬元，對一般民眾來說「買房子」可能是一個非常沉重的負擔，因此有預算方面限制的人，會轉向購買中古屋再進行老屋翻新，但是老屋翻新有哪些眉眉角角是需要注意的呢？以上問題這篇都會有所解答，最後再和大家分享新竹竹北30年老屋翻修案例。
精選內容：
為什麼會需要老屋翻新呢?
有預算方面的考量
動輒數千萬的新房不是每個人都能負擔的起的，以較低的預算來購入老屋，然後來依照自己的理想中的藍圖進行整修，一樣能夠變成心中理想超值感的房子。
原本居住的老屋地點優勢
不願意放棄原本居住老房的地理優勢位置，進而老屋翻新，提升居住品質。
原本居住的屋子已經太過老舊
房子太過老舊已經影響到居家生活的品質，或有安全方面的疑慮，這時候就需要翻修，如天花板剝落或電線老舊、水管老舊鏽蝕，若房屋已出現這些危機，都需要提出一筆老屋翻新費用來進行改造，讓自己住得安全舒適，是再重要不過的事情。
家裡多了新成員或需求已經改變
例如:家中增加新成員或是孩子已經長大，亦或者是使用者需求改變，需要重新規劃生活空間以及整體動線以提升生活品質及生活質感。
老屋翻新常見問題
老屋翻新常見問題｜格局
日常生活動線是否合理？例如：走道太多或空間被切分得太零碎等等。陽光是否充足？有些房屋就算是早上也必須要開燈，沒有陽光的房子小心著住了容易生病。
老屋翻新常見問題｜設備
由於水電、瓦斯是有年限限制的，因此在改造的時候也要特別注意與溝通，除了更新以外，安裝插座的地方是不是方便使用，若裝在不變之處就和沒有安裝一樣！
老屋翻新常見問題｜結構
除了用料品質的安全以外，在需要調整房屋結構時要確認施工團隊是否有申請到裝修許可，否則這是會挨罰的！
老屋翻新注意事項｜施作團隊
老屋翻新的施工款項都會由施工團隊派人進行估價、報價等動作，若是不幸在施工過程中碰上了不常見的特殊狀況發生，導致需要額外增加經費的需求產生，造成這樣的事件，有部分原因是因為工程團隊的經驗不足，而無法給予準確報價。所以找尋有經驗、公信力及信用的施作團隊非常重要，老屋翻新最大的支出費用，就是在於房子結構或格局需要改變，水管電線的配置換新，及牆面防水工程等等的施作，這攸關後續延長房子的使用年限、安全性及舒適性的問題，而且電線及水管等管線，都會有使用的有效限制及負載量的安全性問題，這些更是不能輕忽，若是沒有確認好便施工，後續地修改則會增加老屋翻新費用。
老屋翻新注意事項｜裝修許可證
老屋翻新工程如果會影響到建築物本身的結構有所改變，則記得必須向有關單位申請室內裝修許可，避免碰觸法令而受到罰則。另外內政部公佈「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」，若危險老舊房屋重建可獲得相關優惠和補助，有需要的話可以詢問相關單位以確認本身是否符合補助資格。
老屋翻新注意事項｜簽訂合約
尋找專業、有公信力及有經驗的團隊施工，不但能幫屋主做詳細且完整專業的規劃，施工期間也會更有保障不會被偷工減料，或者是就地起價，這時詳細且清楚的合約就非常重要。
老屋翻新注意事項｜團隊成功經歷
最後裝潢的部份，依照屋主本身的喜好及團隊的建議，以木作裝飾、隔間、天花板施作、及櫃子收納設計等等，配合您喜好的風格，無論是工業風、北歐風、現代風或極簡風 ，用合理的老屋翻新費用規劃出您心目中喜歡的房子，就好像購買一間新房一樣！
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新竹陳老先生30年竹北老屋翻修案例
居住在新竹竹北的陳老先生因為已經退休，家中子女也都沒有一起居住，30年老屋已多處斑駁，更重要的是電線水管老舊，恐已有安全之虞，考慮到各種因素與確定老屋翻新費用後，最終決定進行翻修給自己更舒適安全的退休生活!
新竹陳老先生的預算配置共有以下四點:
- 結構泥作補強及格局更動翻新和水管電線重新配置及浴室更新佔了總支出6成。
- 裝潢木作佔了總支出的2成。
- 油漆家具及裝飾佔總支出1成。
- 另外1成為預備追加款項。
由於房屋中的管線水電是最大的安全隱患，因此將6成的預算規劃在重新配置與補強方屋結構上，解決這部分的隱憂，還給陳先生一個安全無虞的生活環境。由此可以得知一個施工團隊是否能依照屋主的現況配置合理的預算是非常重要的，否則會花了大錢卻沒有實質得改善。
無論您是想擁有更舒適的退休住宅環境、空間規劃，或是將原本的較為老舊居家空間注入新的生命，您大可不需花費大筆金錢購買新的房子，或是放棄原本熟悉的生活空間，只要透過老屋翻新的工程，即便是原本最熟悉的環境，也能夠搖身一變改造成你為心目中的理想的新房子～
